Het 5%-depot, je drukmiddel na de oplevering

Bij nieuwbouw blijft na de oplevering vijf procent van de aanneemsom in depot bij de notaris. Dat is geen formaliteit en geen boekhoudkundig detail. Het is jouw drukmiddel: de aannemer krijgt dat geld pas als de gebreken van het proces-verbaal zijn hersteld. Bij een aanneemsom van drie ton gaat het om vijftienduizend euro.

Hoe het loopt

Op de dag van oplevering loop je met de aannemer door het huis en noteer je elk punt op het proces-verbaal. Ook de kleine dingen, ook de dingen waarvan je denkt dat ze vanzelf goedkomen. Wat er niet op staat, valt er later buiten; waar je op die dag op let staat in de nieuwbouwchecklist. Daarna gaat het depot open en heb je drie maanden.

Het keuzemoment

Drie maanden na oplevering krijg je een beslissing voorgelegd. Zijn alle punten netjes verholpen, dan geef je het depot vrij. Staan er nog punten open, dan kun je het depot geheel of gedeeltelijk opschorten. Je meldt dat schriftelijk bij de notaris, met opgaaf van welke gebreken nog niet verholpen zijn.

Hier zit de valkuil

Doe je niets, dan wordt het bedrag automatisch vrijgegeven aan de aannemer. Geen herinnering, geen brief, geen laatste kans. Je drukmiddel is dan weg, en de motivatie van de aannemer om nog langs te komen meestal ook.

Stilte is hier geen neutrale keuze. Stilte is instemmen.

Zet die datum dus meteen na de oplevering in je agenda, met een herinnering twee weken van tevoren zodat je tijd hebt om na te lopen wat er nog openstaat. Twee weken is genoeg om de aannemer nog één keer te bellen voordat het geld van tafel gaat.

En bij bestaande bouw

Dan bestaat dit depot niet. Wel is er iets wat erop lijkt: je kunt met de verkoper afspreken dat een deel van de koopsom bij de notaris blijft staan tot afgesproken herstel is uitgevoerd. Dat is geen wettelijk recht maar een afspraak, dus die moet in de koopovereenkomst staan voordat je tekent. Achteraf vragen werkt niet.