Bezichtiging huis checklist: wat controleer je echt?

Je hoeft bij een bezichtiging geen gebreken te kunnen diagnosticeren. Je hoeft er maar één ding uit te halen: welke onzekerheid je nog wilt oplossen voordat je biedt. Dat lukt het beste in twee rondes, eerst op gevoel en daarna gericht, want die twee manieren van kijken zitten elkaar in de weg.

Ronde 1: past het huis bij je?

Loop de eerste minuten door de woning zonder telefoon en zonder lijstje. Let op de indeling, het licht op dit tijdstip, de slaapkamers, de buitenruimte, de bergruimte en hoe de kamers op elkaar aansluiten.

Stel jezelf daarna één vraag: zou ik hier graag wonen als de muren morgen neutraal wit waren? De styling is binnen een week weg en de keuken kun je vervangen, maar een woonkamer waar het licht nooit komt en een trap die de zolder onbruikbaar maakt blijven precies zoals ze zijn.

Ronde 2: kijk naar de dure onderdelen

Loop dezelfde route nog een keer, nu met de posten in je hoofd die tienduizenden euro's kunnen kosten.

Dak en buitenkant

• Hoe oud is het dak ongeveer, en is het ooit vervangen?
• Zijn goten en gevels zichtbaar in goede staat?
• Zie je scheuren, achterstallig schilderwerk of beschadigingen?
• Hoe zien de kozijnen en de buitendeuren eruit, vooral aan de zuidkant?

Vocht en ventilatie

• Zie je vochtplekken of verkleuring, ook laag bij de plint?
• Ruikt een ruimte muf, zeker als er een raam open heeft gestaan?
• Is er ventilatie in badkamer, toilet en keuken?
• Zie je schimmel rond ramen of in koude hoeken?

Een vlek is nog geen diagnose. Het is wel precies het soort ding dat je hier hoort te zien en later niet meer, dus schrijf de plek op in plaats van er ter plekke een oordeel over te vellen.

Installaties

Vraag naar de leeftijd en het onderhoud van de cv-ketel of warmtepomp, de meterkast, eventuele zonnepanelen, de mechanische ventilatie, airco en een laadvoorziening. Fotografeer de typeplaatjes als de verkoper of makelaar dat goedvindt; dan kun je thuis rustig opzoeken uit welk jaar een ketel komt in plaats van af te gaan op "nog vrij nieuw".

Test hoe de woning op een gewone dinsdag werkt

Een bezichtiging is meestal op een rustig tijdstip gepland, en dat is precies niet het moment waarop je in dit huis woont. Zet daarom een raam open en luister een halve minuut naar de straat. Kijk waar de fietsen heen moeten en waar je 's avonds parkeert. Loop even om, naar de straat achter de tuin.

Ga in de kamer staan waar je zou werken en laat iemand in de kamer ernaast praten. En kijk op je telefoon of je binnen bereik hebt: dat is een van de weinige dingen aan een huis die je achteraf niet of alleen met een dure ingreep oplost.

Bij een appartement hoort de VvE erbij

Een appartement stopt juridisch niet bij je voordeur. Het dak, de gevel en het trappenhuis zijn van de vereniging, en hun onderhoud komt via de maandbijdrage bij jou terecht. Vraag vóór een bod naar de bijdrage, de recente jaarstukken, de laatste notulen, het reservefonds, het meerjarenonderhoudsplan, geplande grote werkzaamheden, eventuele VvE-leningen en de splitsingsakte met het reglement.

Wat je uit die stukken moet halen staat in de checklist voor een appartement met VvE.

Vijf vragen aan de makelaar of verkoper

Je hoeft geen verhoor af te nemen. Vijf goede vragen brengen je verder dan twintig details.

Waarom wordt de woning verkocht? Niet omdat het antwoord iets verdachts oplevert, maar omdat het je vertelt hoeveel haast de verkoper heeft.

Welke grote werkzaamheden zijn de afgelopen jaren gedaan? Vraag om facturen of documentatie, want een dak van "een jaar of tien" blijkt met een factuur erbij geregeld ouder.

Zijn er bekende gebreken of terugkerende problemen? Lekkage, vocht, fundering, installaties.

Wat blijft achter? De lijst van zaken hoort formeel bij de koopovereenkomst, maar je wilt nu al weten of de keuken, de zonwering en de vloer meegaan.

Is er informatie die ik vóór een bod zou moeten kennen? Een open vraag levert soms iets op waar je zelf niet aan had gedacht.

Vraag deze documenten op

Bij serieuze interesse wil je meer dan de brochure. Vraag om het energielabel, de vragenlijst van de verkoper, de lijst van zaken, kadastrale informatie, bij een appartement de VvE-stukken, vergunningen van eerdere verbouwingen en een meetrapport als dat er is. Welke stukken bestaan verschilt per woning, en een makelaar die ze niet heeft is niet meteen verdacht; dat je erom vroeg is wat telt.

Wanneer is een bouwkundige keuring verstandig?

Een bezichtiging vervangt geen bouwkundige keuring. Bij een woning van vóór 1975, bij zichtbaar achterstallig onderhoud of bij twijfel over dak of fundering zouden we hem altijd laten doen, omdat een enkel probleem in die categorieën het bedrag van de keuring tien keer overstijgt. Bepaal vóór je bod of je hem vooraf laat uitvoeren of als voorwaarde in je bod opneemt; dat is een andere keuze dan of je hem wilt.

Drie notities voordat je in de auto stapt

Schrijf buiten meteen op wat je goed vond, waar je twijfelt en wat je nog moet uitzoeken. Na de derde bezichtiging lopen de huizen door elkaar, en de badkamer die je onthoudt hoorde bij het huis waar je uiteindelijk niet op biedt.

Bronnen