VerbouwenKeuken inmeten: deze maten heeft de keukenzaak nodig
Je keuken inmeten voor een ontwerp? Bekijk welke maten en aansluitingen de keukenzaak nodig heeft, waar het misgaat en wanneer je laat nameten.
Verbouwen · 5 min lezen
Badkamerofferte controleren: wat niet inbegrepen is
Een badkamerofferte controleren? Loop sloop, bestaande afvoer, leidingen, waterdichting en herstel na. Leg de prijs en planning van meerwerk schriftelijk vast.
VerbouwenFinanciën
Een offerte met sanitair en montage is niet automatisch een complete badkamerverbouwing. Vooral aansluiting op bestaande leidingen, herstel van de ondergrond en werk dat pas na de sloop zichtbaar wordt, zorgt voor meerwerk.
Controleer deze kostenposten in je badkamerofferte
- sloop, puincontainer en afvoer
- verwijderen van lijm, tegels en oude dekvloer
- aansluiten op de bestaande standleiding
- verplaatsen of vervangen van waterleidingen en afvoer
- aanpassen van groepenkast, elektra en verlichting
- ventilator, kanaal en dak- of geveldoorvoer
- herstellen en egaliseren van vloer en wanden
- waterdichting, afdichtband, manchetten en doucheafschot
- boren, zagen en nissen maken
- kitwerk en schilderwerk
- parkeren, etagewerk en transport
- herstel bij verborgen lekkage, houtrot of ondeugdelijke leidingen
"Aansluiten op bestaande afvoer" betekent geregeld dat de bruikbare afvoer op de afgesproken plek klaar moet liggen. Vraag waar de grens exact zit: bij het sanitair, in de vloer, bij de standleiding of bij het riool.
Meerwerk bij een badkamerverbouwing: twee soorten extra werk
Vraag jij tijdens de uitvoering om een toevoeging of verandering, dan kan de aannemer volgens artikel 7:755 BW alleen een hogere prijs vorderen als hij je tijdig heeft gewezen op de noodzaak van die prijsverhoging. Dat geldt niet wanneer je die noodzaak zelf had moeten begrijpen.
Blijkt tijdens de sloop dat door onvoorziene kostenverhogende omstandigheden extra werk nodig is, dan geldt artikel 7:753 BW. De aannemer kan de rechter om aanpassing van de prijs vragen, tenzij jij met de prijsverhoging instemt. Vraag daarom vóór uitvoering om een schriftelijke omschrijving, prijs en gevolg voor de planning.
Bij aanneming van een bouwwerk moet een waarschuwing voor fouten in de opdracht, gebrekkige materialen van de opdrachtgever of fouten in plannen en tekeningen sinds 1 januari 2024 schriftelijk en ondubbelzinnig zijn. Of een losse badkamermontage juridisch als aanneming van een bouwwerk geldt, hangt af van de opdracht. Gebruik de schriftelijke waarschuwing in ieder geval als praktische norm.
Leg vast wat er gebeurt met de planning. Een extra leiding kost niet alleen uren van de loodgieter. De tegelzetter en monteur moeten mogelijk ook opschuiven.
Vraag om één scopetekening
Laat op een tekening aangeven welke partij tot welk punt werkt. Gebruik dezelfde tekening voor winkel, aannemer, loodgieter en elektricien. Een mondeling "dat zit erbij" is lastig terug te vinden zodra de vloer openligt.
Livio-moment: Zet uitgesloten posten als aparte budgetregels naast de offerte. Zo blijft "niet inbegrepen" niet verborgen in de kleine letters.
Bronnen
ACM ConsuWijzer, Betalen voor meer- en minderwerk
Werkspot, Kostenposten badkamerverbouwing
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Aanneming van werk
Verder lezen
Verbouwen
VerbouwenKeuken zelf plaatsen of laten plaatsen: vier routes
Een keuken verbouwen en zelf plaatsen of laten plaatsen? Vergelijk vier montageroutes op indicatieve kosten, werkzaamheden en verantwoordelijkheid.
VerbouwenKeukenapparatuur aansluiten: wat doe je zelf en wanneer bel je een vakman?
Keukenapparatuur aansluiten in je nieuwe woning? Lees wat je zelf kunt doen en wanneer je een elektricien, loodgieter of andere installateur inschakelt.