Bedenktijd koopwoning: zo werken de 3 dagen

Als particuliere koper heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. Die begint niet bij je geaccepteerde bod en ook niet zodra de verkoper tekent, maar om 00.00 uur op de dag nadat jij het door beide partijen getekende koopcontract hebt ontvangen. Van die drie dagen moeten er minimaal twee geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn.

Hoe je de einddatum uitrekent

De Rijksoverheid geeft dit voorbeeld: ontvang je het getekende contract op donderdag, dan begint de bedenktijd vrijdag om 00.00 uur. Zaterdag en zondag tellen wel mee, maar omdat er minimaal twee werkdagen in moeten zitten, schuift het einde door naar maandag 23.59 uur.

Feestdagen verschuiven die einddatum op dezelfde manier, dus reken het niet uit je hoofd. Bewaar ook de mail of de bevestiging waaruit blijkt wanneer je het getekende contract kreeg: dat moment is het enige startpunt dat telt, en het is het eerste waar discussie over ontstaat.

Wat mag je in die drie dagen?

Je kunt zonder reden en zonder vergoeding van de koop af. Je hoeft dus niet aan te tonen dat je financiering niet lukt of dat er iets mis is met het huis; twijfel is genoeg, en je hoeft die twijfel niet toe te lichten.

Wil je dat, zorg dan dat je verklaring de verkoper binnen de termijn bereikt, aantoonbaar en schriftelijk. Twijfel je over de manier of over de einddatum, leg die vraag dan bij je makelaar, de notaris of een juridisch adviseur, en niet bij de verkoper.

Is een voorlopig koopcontract al bindend?

Ja. Het woord voorlopig zegt niets over de vrijblijvendheid: na ondertekening ben je gebonden aan de afspraken, met de bedenktijd en je ontbindende voorwaarden als de enige uitwegen. Controleer daarom vóór je tekent of alle afspraken kloppen, in plaats van te rekenen op de drie dagen daarna.

Bedenktijd en ontbindende voorwaarden zijn niet hetzelfde

De bedenktijd is een korte wettelijke termijn waarin je zonder reden mag terugtreden. Ontbindende voorwaarden zijn afspraken die jij en de verkoper in de koopovereenkomst zetten: een financieringsvoorbehoud, of een voorbehoud voor een bouwkundige keuring. Ze hebben hun eigen einddatum en hun eigen eisen.

Krijg je de hypotheek niet rond, dan stopt de koop dus niet vanzelf. Je moet doen wat jouw koopcontract voorschrijft, binnen de termijn die daarin staat, en meestal ook met een schriftelijke afwijzing erbij.

Heeft de verkoper ook drie dagen?

Nee. De wettelijke bedenktijd geldt alleen voor de particuliere koper. Dat maakt de positie van de verkoper na ondertekening niet zwak, want de inhoud van het contract blijft voor allebei bepalend, maar deze specifieke termijn is bedoeld om de koper te beschermen.

Kun je een langere bedenktijd afspreken?

Ja, koper en verkoper mogen samen een langere termijn afspreken. Korter dan de wettelijke drie dagen mag niet. Staat er een afwijkende afspraak in je contract, laat dan controleren hoe die zich tot de wettelijke termijn verhoudt voordat je erop vertrouwt.

Waar je die dagen het beste aan besteedt

Gebruik de bedenktijd om na te gaan of je achter je besluit staat, niet om je financiering of je keuring alsnog in drie dagen te persen. Daar heb je je ontbindende voorwaarden voor, en die lopen langer door.

• reken de einddatum van je bedenktijd uit en zet hem in je agenda
• bewaar het bericht waaruit blijkt wanneer je het getekende contract ontving
• lees de koopovereenkomst nog één keer rustig door
• controleer de datums van je ontbindende voorwaarden
• stel vragen over elke clausule die je niet meteen begrijpt

Bronnen