Bod geaccepteerd, wat nu? Dit regel je eerst

Je bod is geaccepteerd, en daarmee begint het regelwerk. Vier dingen hebben nu voorrang: de koopovereenkomst, je hypotheekaanvraag, de datums van je ontbindende voorwaarden en de bouwkundige keuring als je die hebt afgesproken. De notaris kies je daar vlak achteraan. Al het andere kan wachten, en dat is geen geruststelling maar een planning.

Een mondeling akkoord bindt nog niemand

De koop van een woning door een particuliere koper moet schriftelijk worden aangegaan. Zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is getekend, kan de verkoper dus nog terug, en jij ook. Dat is geen theorie: bij krappe markten komt het voor dat een verkoper na een mondeling akkoord alsnog een hoger bod aanneemt.

Juridisch eigenaar word je nog veel later, bij de overdracht door de notaris en de inschrijving van de leveringsakte. Tussen die twee momenten zit het grootste deel van het werk.

1. Controleer wat er in de koopovereenkomst komt

Bij bestaande bouw maakt de verkopend makelaar meestal het concept. Jouw taak is om te controleren of de afspraken uit je bod er ook echt in staan:

• de koopsom
• de datum van overdracht
• het financieringsvoorbehoud, met de einddatum
• een voorbehoud voor de bouwkundige keuring, met het bedrag waarboven je kunt ontbinden
• wat er aan roerende zaken meegaat
• de overige voorwaarden die onderdeel waren van je bod

Teken niet omdat er haast wordt gemaakt. Een concept dat je een dag later tekent verandert niets aan je positie; een clausule die je niet hebt gelezen wel.

2. Zet je hypotheekaanvraag in beweging

Laat je hypotheekadviseur dezelfde dag weten dat je bod is geaccepteerd, zodat hij kan zeggen welke documenten nog ontbreken. Heb je een financieringsvoorbehoud, zet dan de einddatum daarvan in je agenda vóór je iets anders doet. Die datum bepaalt wanneer je nog kosteloos terug kunt, en de voorwaarden in jouw eigen contract bepalen onder welke eisen dat mag, bijvoorbeeld met een schriftelijke afwijzing van twee geldverstrekkers.

3. Plan de bouwkundige keuring meteen

Heb je een keuring als ontbindende voorwaarde opgenomen, wacht dan niet tot de laatste dagen van die termijn: keurders hebben wachttijden, en je wilt het rapport ruim vóór de einddatum lezen, niet erna.

Wat de uitkomst waard is, hangt af van de formulering in je contract. Soms staat er een bedrag aan direct noodzakelijk herstel waarboven je mag ontbinden, soms telt ook aanvullend specialistisch onderzoek mee. Lees die zin voordat je de keurder belt, want hij bepaalt wat je de keurder moet vragen.

Wanneer begint de bedenktijd?

Niet bij het mondelinge akkoord. De wettelijke bedenktijd van drie dagen gaat in op de dag nadat jij het door beide partijen getekende koopcontract hebt ontvangen, en van die drie dagen moeten er minimaal twee geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Binnen die termijn kun je als particuliere koper zonder reden en zonder vergoeding van de koop af.

Wanneer kies je de notaris?

Niet vandaag, maar ook niet pas in de week van de overdracht. Bij bestaande bouw kiest de koper de notaris, en vlak na het tekenen van het koopcontract is het logische moment om twee of drie offertes naast elkaar te leggen. Bij nieuwbouw gaat het anders: daar is meestal een projectnotaris aangewezen en heb je die keuze niet.

Wat nog even kan wachten

Een deel van je lijst voelt urgent omdat je hoofd al bij de sleutel zit. Het verhuisbedrijf, internet en televisie, de inrichting, je adreswijzigingen en de meterstanden horen allemaal bij de weken rond de overdracht en niet bij deze week.

Eén uitzondering: de opstalverzekering. Je hypotheekverstrekker verlangt doorgaans dat de woning vanaf de overdracht verzekerd is, dus die datum ligt vast zodra de overdrachtsdatum vaststaat. Bij een appartement loopt de opstalverzekering meestal via de VvE en hoef je alleen je inboedel zelf te regelen.

Je eerste week in vijf punten

1. Controleer of alle afspraken uit je bod in de koopovereenkomst staan.
2. Meld het geaccepteerde bod bij je hypotheekadviseur.
3. Zet de einddatum van je financieringsvoorbehoud in je agenda.
4. Bel de bouwkundig keurder, als de keuring onderdeel is van je koop.
5. Vraag na het tekenen offertes op bij twee of drie notariskantoren.

Bronnen