Notaris bij huis kopen: wanneer kiezen en wat kost het?

Bij bestaande bouw kies jij de notaris, en de indicatie van de beroepsgroep zelf is € 1.300 inclusief btw voor de leveringsakte en de hypotheekakte samen. Kantoren verschillen daarin fors, dus vraag twee of drie offertes op. Het moment daarvoor is vlak na het tekenen van het koopcontract, niet de week van de sleutel.

Wanneer je kiest

Bij het uitbrengen van je bod hoef je nog geen kantoor te hebben. Zodra de koopovereenkomst getekend is wel: de notaris heeft tijd nodig voor het vooronderzoek, en je wilt zeker weten dat het kantoor rond jouw leveringsdatum ruimte heeft.

Bij nieuwbouw is die keuze er meestal niet. Daar is een projectnotaris aangewezen die de hele ontwikkeling doet, en dat is bij een groot project ook praktisch.

Wat de notaris voor je doet

Het voorlezen van de akte is het kleinste deel. Vooraf controleert het kantoor wie de partijen zijn, of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is, of er beslagen of hypotheken op het pand rusten, en wat er in de openbare registers over het perceel staat.

Rond de overdracht regelt de notaris:

• de leveringsakte
• de hypotheekakte, als je financiert
• de geldstromen via de derdengeldenrekening
• het aflossen van de hypotheek van de verkoper
• de inschrijving van de aktes bij het Kadaster

De notaris is onpartijdig, en dat is geen formaliteit: hij is er niet om jouw belang te behartigen. Wil je iemand die dat wél doet, dan is dat je aankoopmakelaar of een eigen jurist.

Wat het kost

Er is geen vast landelijk tarief. Notaris.nl noemt € 1.300 inclusief btw als indicatie voor beide aktes samen, nagekeken op 09-09-2026. Marktbreed liggen de losse posten ongeveer op € 700 tot € 1.000 voor de leveringsakte en € 500 tot € 1.000 voor de hypotheekakte.

Vergelijk niet op de vanafprijs maar op wat erin zit. Vraag per offerte of deze posten zijn meegenomen:

• de leveringsakte
• de hypotheekakte
• de Kadasterkosten voor inschrijving
• het vooronderzoek en de recherche
• meerwerk, bijvoorbeeld bij erfpacht of een splitsing
• btw

Een offerte van vierhonderd euro onder de rest is meestal geen scherpere prijs maar een kortere lijst. Dat mag, zolang je weet welke posten er later alsnog bij komen.

Waarop je verder vergelijkt

Bereikbaarheid

Kun je een vraag stellen als er iets in de conceptakte of op de nota van afrekening niet klopt? Dat is de week waarin je het merkt, en een kantoor dat dan pas over drie dagen terugbelt kost je een deadline.

Duidelijkheid van de offerte

Staat er vooraf in wat inbegrepen is en wanneer er extra kosten ontstaan? Een kantoor dat dat goed opschrijft, doet de rest meestal ook zo.

Locatie

Op de dag van de overdracht doe je eerst de eindinspectie in de woning en rijd je daarna naar het kantoor. Een uur rijden tussen die twee is op die ochtend geen detail.

Beschikbaarheid op jouw leveringsdatum

De overdrachtsdatum staat in je koopovereenkomst en is bindend. Vraag dus vóór je kiest of het kantoor die dag ruimte heeft, en bij voorkeur in de ochtend.

Wat de notaris van jou nodig heeft

Het kantoor stuurt een lijst, meestal met je legitimatie, de koopovereenkomst en de gegevens van je hypotheek. Stuur gevoelige stukken alleen via de route die zij aangeven, en controleer betaalgegevens rechtstreeks bij het kantoor als er iets verandert.

Wat er daarna gebeurt

Na de keuze begint het vooronderzoek. Een paar dagen voor de overdracht krijg je de conceptaktes en de nota van afrekening, met daarop het bedrag dat je zelf nog moet overmaken en de datum waarop het binnen moet zijn.

Bronnen