Eindinspectie woning: checklist vóór de sleuteloverdracht

De eindinspectie is de laatste keer dat je iets kunt aankaarten zonder dat je zelf eigenaar bent. Je loopt een uur voor je notaristijd door de woning, controleert of de staat klopt met wat is afgesproken, of de spullen van de lijst van zaken er nog zijn, en je legt de meterstanden vast. Klopt er iets niet, dan bel je vóór het tekenen je makelaar en de notaris, niet erna.

Waarom je dit nog een keer doet

Tussen je laatste bezichtiging en de overdracht zit vaak drie maanden. In die tijd is de verkoper verhuisd: er zijn kasten losgeschroefd, meubels door deuren gedragen en installaties voor het laatst gebruikt. Nieuwe schade ontstaat vrijwel altijd in de week vóór jouw inspectie, niet daarvoor.

Dit is dus geen tweede bouwkundige keuring. Je beoordeelt niet de staat van het dak, je vergelijkt de woning met de afspraak.

Wat je afloopt

Staat van de woning

Loop elke kamer door en kijk naar wat er ná de verhuizing zichtbaar is: krassen op de vloer waar een kast stond, een deurpost met een hap eruit, beschadigd stucwerk in het trapgat, een losgetrokken wandcontactdoos. Dat zijn de plekken waar het misgaat.

Leeg en bezemschoon

Is afgesproken dat de woning leeg en bezemschoon wordt opgeleverd, controleer dan ook de zolder, de kruipruimte, de schuur en de tuin. Daar blijft het vaakst iets staan. Geldt er een andere afspraak, dan telt wat er in jouw koopovereenkomst staat.

Lijst van zaken

Neem de lijst mee en vink af. Let in het bijzonder op de dingen die makkelijk meegaan in een verhuiswagen:

• lampen en armaturen
• gordijnen en rails
• zonwering
• vaste kasten
• inbouwapparatuur
• laadpaal
• spullen in tuin of schuur

Water en sanitair

Open een paar kranen, spoel de toiletten door en kijk onder de wasbak. Je doet geen technische keuring; je controleert alleen of iets dat het bij de bezichtiging deed nu duidelijk kapot is.

Ramen, deuren en sleutels

Open en sluit alle buitendeuren en ramen, en tel de sleutels. Vraag ook naar de sleutels van de schuur, de brievenbus, het tuinhek en een eventueel sleutelkastje.

Meterstanden

Fotografeer gas, elektriciteit en water zo dat de stand én de meter herkenbaar zijn. Die foto's geef je later door aan energieleverancier en waterbedrijf, en ze zijn je enige bewijs als de eerste afrekening niet klopt.

Neem de papieren mee

Vertrouw niet op je geheugen van een bezichtiging van maanden terug. Met de koopovereenkomst en de lijst van zaken op je telefoon kun je een ontbrekende gordijnrail meteen naast de afspraak leggen, en dat is het verschil tussen "volgens mij hoorde dat erbij" en een vraag die iemand kan beantwoorden.

Wat als er iets niet klopt?

Fotografeer het, beschrijf het concreet, en bel je makelaar en de notaris vóórdat je tekent. Op dat moment heb je nog positie; een uur later ben je eigenaar van het probleem.

Wat er dan gebeurt, ligt aan de omvang. Vaak spreken koper en verkoper herstel af of verrekenen ze een bedrag. Ga er niet vanuit dat je automatisch geld bij de notaris kunt laten vaststaan: daar is een afspraak of een juridische grondslag voor nodig, en de notaris beslist dat niet in je eentje.

Moet je de overdracht uitstellen?

Bijna nooit. Een ontbrekende schuursleutel los je in een week op; een muur waar een lekkage doorheen is gekomen niet. Laat je makelaar en de notaris de ernst en de gevolgen beoordelen, en houd er rekening mee dat uitstel voor jou ook iets kost: een verhuiswagen die al geboekt is, een hypotheekofferte met een einddatum, en een verkoper die op zijn eigen overdracht wacht.

Hoeveel tijd plan je ervoor?

Reken op een uur voor een gemiddelde woning, en plan dat uur ruim vóór je notaristijd, niet er tegenaan. Een inspectie van tien minuten omdat je over een kwartier bij de notaris moet zijn, is precies de inspectie waarin je de vochtplek in de meterkast mist.

Bronnen