Wat regelen bij verhuizing? Checklist voor de eerste 3 maanden

De harde deadlines liggen achter je. Wat er nu nog komt, heeft geen datum maar wel gevolgen: je inschrijving bij de gemeente, je contracten en verzekeringen, je aangifte, de gemeentelijke aanslagen en het onderhoud dat je pas ziet als je er woont.

Het meeste hiervan kan wachten. Eén ding niet: de melding bij de gemeente moet uiterlijk vijf dagen na je verhuisdatum binnen zijn.

Direct: controleer of de basis klopt

De gemeente

Uiterlijk vijf dagen na de verhuisdatum, tenzij je het vooraf al hebt gedaan. Controleer in dat geval of je nieuwe adres correct in de Basisregistratie Personen staat: daar lezen veel instanties uit mee, en een tikfout in je huisnummer werkt overal door.

Energie en water

Kijk of de contracten op het juiste adres staan en op de juiste datum zijn ingegaan. Bewaar de meterfoto's van de overdrachtsdag tot de eerste jaarafrekening klopt; zonder die foto's kun je een verkeerde beginstand niet weerleggen.

Verzekeringen

Controleer of je opstal- en inboedelverzekering op de nieuwe woning staan en of het verzekerde bedrag klopt. Ben je meteen begonnen met verbouwen, meld dat dan als je polis daarom vraagt.

Eerste maand: leg je woningdossier aan

Verzamel op één vaste plek de koopovereenkomst, de leveringsakte, je hypotheekstukken, het taxatierapport, het bouwkundig rapport, je polissen, de garantiebewijzen en de facturen van verbouwing en installaties.

Dat voelt nu overdreven netjes. Over vier jaar, als je gaat oversluiten, iets wilt claimen onder garantie of het huis weer verkoopt, is dit precies de map waar iedereen om vraagt, en dan zoek je anders door drie oude mailboxen.

Wat er verandert bij de Belastingdienst

Een eigen woning raakt je inkomstenbelasting. Hypotheekrente kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn, en financieringskosten worden fiscaal anders behandeld dan aankoopkosten: de notariskosten voor de hypotheekakte vallen in een andere categorie dan die voor de leveringsakte.

Verwacht je geld terug door die aftrek, dan kun je een voorlopige aanslag aanvragen of wijzigen, zodat je het maandelijks ontvangt in plaats van een jaar later. De Belastingdienst heeft daar een hulpmiddel voor. Wat in jouw geval aftrekbaar is, kan een artikel niet bepalen; vul je eigen situatie zorgvuldig in of leg het bij je adviseur neer.

Reken op nieuwe lokale lasten

Als eigenaar krijg je te maken met gemeentelijke belastingen en waterschapsheffingen. Hoogte en moment verschillen per gemeente, en de eerste aanslag komt vaak in het voorjaar na je aankoop, dus maanden nadat je verhuisd bent.

Zet er maandelijks een bedrag voor opzij. Dat is minder werk dan het lijkt en het voorkomt dat een jaarlijkse aanslag als tegenvaller binnenkomt in een periode waarin je toch al veel uitgeeft.

Gebruik de eerste winter als woningtest

Een bouwkundig rapport zegt veel, maar een keurder komt op één droge dinsdagochtend. Wonen laat andere dingen zien: tocht, vocht, hoe het regenwater wegloopt, radiatoren die koud blijven, ventilatie, geluid van de buren, en deuren die in een natte week klemmen.

Schrijf op wat je merkt, maar laat het niet meteen allemaal repareren. Na een paar maanden zie je welke punten structureel zijn en welke bij één bui hoorden, en dat scheelt je een dure ingreep voor een probleem dat er niet was.

Maak een onderhoudslijst voor het eerste jaar

Verdeel wat je tegenkomt in drie groepen:

1. direct nodig voor veiligheid of om schade te voorkomen
2. verstandig binnen een jaar
3. verbetering die kan wachten

Heb je een bouwkundig rapport, gebruik dat als startpunt: de posten die daar als "op termijn" staan, horen meestal in groep twee. Dat rapport in een map laten verdwijnen is zonde van het geld dat je ervoor betaalde.

Wacht met dure inrichting

De eerste weken laten zien welke looproutes je echt neemt, waar het licht binnenvalt en welke kamer kouder is dan je dacht. Een lege hoek is geen probleem; een kast van tweeduizend euro op de verkeerde plek wel.

Welke aankopen je wél meteen wilt doen, staat in de inrichtingschecklist.

Bronnen